Berbasis di Portland, Oregon, Mehariw Gelagay adalah seorang wirausaha yang pekerjaannya mencakup operasional real estate dan administrasi perawatan residensial. Sebagai pemimpin Mehari Properties, Inc., dan Realtor berlisensi di Oregon dan Washington, dia mengelola aset keluarga tunggal dan multikeluarga, hubungan penyewa, dan pemeliharaan properti sambil membantu klien dalam mencari dan menutup transaksi tertentu. Dia terakreditasi sebagai agen real estat komersial dan mendirikan Exceed Real Estate LLC di Oregon. Mehariw Gelagay juga menjabat sebagai presiden dan direktur eksekutif RoyalCare, Inc., sebuah fasilitas 24 jam yang mendukung orang dewasa penyandang disabilitas intelektual dan perkembangan. Dengan gelar MBA dari Universitas Gondar dan medali emas sebelumnya dalam bidang manajemen pemasaran dari Universitas Adama, beliau telah mengajar program sarjana termasuk manajemen SDM dan bisnis internasional. Latar belakang gabungan ini memberikan konteks praktis untuk Teknologi Properti di Real Estate di seluruh pengembangan, pemasaran, dan operasi.
Teknologi Properti di Real Estate
Proptech, kependekan dari teknologi properti, mengacu pada alat digital yang meningkatkan pengembangan, pemasaran, dan manajemen real estat. Sektor ini tumbuh karena pembeli dan penyewa menginginkan layanan yang lebih cepat, bangunan yang lebih ramah lingkungan, dan pengalaman yang mengutamakan digital. Tren dan statistik membuktikan hal ini. Pada tahun 2024, industri proptech global mencapai valuasi $36,6 miliar, dengan Amerika Utara memegang 38 persen dari total valuasi tersebut. Lonjakan ini dapat dikaitkan dengan manfaat nyata dari teknologi ini bagi pemilik properti dan pelanggan.
Teknologi properti mendukung proses pembangunan. Pada tahap awal, banyak profesional kini beralih ke kecerdasan buatan (AI) dan alat analisis prediktif untuk membantu perencanaan: yaitu menganalisis data pasar, biaya konstruksi, dan opsi desain. Alat-alat ini memandu keputusan pembangunan. Dengan alat prediktif, mereka dapat memperkirakan permintaan, nilai properti, dan bahkan risiko konstruksi serta memilih proyek yang tepat atau mengoptimalkan desain. Realitas virtual dan realitas tertambah membantu arsitek, insinyur, dan pengembang menguji desain, mendapatkan persetujuan dari pemangku kepentingan, dan bahkan menyewakan properti yang sedang dibangun.
Teknologi konstruksi telah meningkatkan efisiensi dan waktu yang diperlukan untuk membangun struktur dari awal. Membangun pemodelan informasi menciptakan versi digital dari struktur yang memungkinkan tim menguji desain, memeriksa kinerjanya, dan menangkap masalah sebelum melakukan terobosan. Beberapa pasar kini menggunakan pencetakan 3D dan modul buatan pabrik untuk menghemat waktu dan biaya. Teknologi seperti digital twins, yang dipasangkan dengan sensor IoT, menunjukkan bagaimana bangunan akan berfungsi setelah ada orang yang pindah ke dalamnya. Pengembang juga menanamkan sistem cerdas untuk penerangan, manajemen energi, dan pengatur suhu ke dalam bangunan baru. Fitur-fitur ini membantu melacak konsumsi energi, tingkat hunian, dan faktor lingkungan sekaligus memenuhi ekspektasi penyewa.
Operasi real estat juga mendapat manfaat dari data besar dan analisis tingkat lanjut. Pengembang, investor, dan operator kini dapat mengumpulkan data dalam jumlah besar, seperti perubahan populasi, preferensi pembeli, catatan penjualan, dan kinerja bangunan. Platform data kemudian menggabungkan sumber-sumber terpisah ini untuk menunjukkan kondisi pasar secara sekilas. Investor menggunakan wawasan ini untuk melihat area yang sedang berkembang dan memprediksi permintaan dibandingkan mengandalkan firasat atau sejumlah kecil penjualan yang sebanding. Pendekatan ini memungkinkan mereka bertindak cepat dan lebih percaya diri. Di sisi lain, pengembang dapat mengurangi risiko dan mencocokkan proyek dengan perkiraan kebutuhan melalui analisis prediktif, yang memperkirakan tantangan konstruksi, tren populasi, dan keuntungan sewa.
Strategi pemasaran telah berubah dengan alat proptech baru. Teknologi imersif, yang dahulu hanya terbatas pada tim desain, kini berfungsi sebagai alat bantu penjualan standar. Calon pembeli dan penyewa dapat mengunjungi properti kapan saja dari lokasi mana pun, sehingga memperpendek siklus penjualan. Pialang, agen, dan manajer dapat mencantumkan properti di platform pencarian dan aplikasi seluler yang mencakup filter, statistik lingkungan, peringkat, dan tampilan satelit. Fitur-fitur ini memberikan prospek gambaran lengkap tentang properti dan sekitarnya. Platform iklan khusus real estate seperti Audience Town menargetkan iklan kepada pencari properti. Demikian pula, agen mendapat manfaat dari saluran pemasaran berbasis komunitas seperti Nextdoor, yang menghubungkan mereka dengan pembeli/penyewa terdekat.
Selain pemasaran, perolehan prospek dan konversi mendapat manfaat dari proptech. Alat pengambilan prospek interaktif seperti Google One Tap, sebuah fitur masuk instan, mengubah pengunjung biasa menjadi prospek dengan mengurangi hambatan terkait pendaftaran. Sistem CRM kemudian menilai prospek ini, memantau aktivitasnya, dan mengirimkan pesan tindak lanjut. Tim penjualan dapat berbagi pembaruan yang disesuaikan dengan minat masing-masing calon pelanggan. Chatbots dan asisten virtual membantu menjawab FAQ dan pertanyaan spesifik pengguna secara instan dan memandu mereka melalui daftar. Responsif yang cepat ini meningkatkan waktu yang dihabiskan prospek di situs, sehingga meningkatkan kemungkinan mereka menyelesaikan transaksi.
Dengan proptech, transaksi real estat kini memerlukan lebih sedikit dokumen dan lebih sedikit pertemuan tatap muka. Platform penandatanganan elektronik memungkinkan para pihak untuk menandatangani kontrak dari lokasi terpencil dengan kedudukan hukum penuh dan lebih sedikit kesalahan atau penundaan. Teknologi Blockchain menambah keamanan dan transparansi pada transaksi ini. Kontrak pintar melepaskan pembayaran, mentransfer kepemilikan, dan mengarsipkan dokumen ketika pihak-pihak yang bertransaksi memenuhi persyaratan yang ditentukan; ini mengurangi kebutuhan akan perantara. Dengan cara yang sama, platform cloud menempatkan daftar, rincian pembiayaan, dan dokumen di satu tempat.
Tentang Mehariw Gelagay
Mehariw Gelagay adalah pengusaha real estate dan pemimpin layanan perawatan di Portland, Oregon. Dia mengepalai Mehari Properties, Inc., berlisensi di Oregon dan Washington, dan mengelola properti keluarga tunggal dan multikeluarga sambil membantu klien dalam akuisisi dan penjualan. Ia mendirikan Exceed Real Estate LLC di Oregon. Ia juga menjabat sebagai presiden dan direktur eksekutif RoyalCare, Inc., fasilitas perumahan 24 jam untuk orang dewasa penyandang disabilitas intelektual dan perkembangan. Beliau meraih gelar MBA dari Universitas Gondar, memperoleh penghargaan medali emas dalam bidang pemasaran di Universitas Adama, dan telah mengajar mata kuliah bisnis sarjana.